Аннуитетные или дифференцированные платежи по ипотеке: разница между ними

Разница между видами платежей по ипотеке очень большая, но практически никто этого не замечает, ведь для банков гораздо выгоднее, чтобы потенциальные клиенты выбирали только лишь одну схему – аннуитетную. Такие платежи всем известны тем, что долг гасится равномерно и сумма, которую Вам необходимо будет погасить в следующем месяце будет такой же, как и в прошлом. Ежемесячная сумма погашения состоит из некоторой суммы, которая списывается в счет основного долга и процентов, начисляемых заемщику.

Где взять деньги на первоначальный взнос по ипотеке

Выгода для заемщика

Дифференцированные платежи более выгодны, чем их предшественники. Если Вы оформите ипотеке по такой схеме, то ежемесячная сумма погашения долга будет изменяться. Ваш кредит будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться не на всю сумму, а на ее остаток. К сожалению, такую ипотеку оформить гораздо труднее, так как для этого нужно иметь безупречную кредитную историю.

Даже учитывая тот факт, что дифференцированные платежи более выгодны для заемщика, люди все же склоняются к первой схеме. Аннуитетные платежи оказались более удобными и простыми в обращении. Оформляя кредит, Вы изначально будете знать сумму, которую необходимо уплачивать каждый месяц.

Таким образом, каждый заемщик может выбрать систему, подходящую для него. Но, выбирая дифференцированные платежи, Вы должны быть готовы к тому, что в первые месяцы работы ипотечного договора, суммы погашения будут несколько больше, чем при аннуитетной схеме. При этом, общая сумма, которую Вам необходимо будет вернуть банку, будет ниже.

Итоги в выборе системы платежей

Если Вы решили брать ипотеку с дифференцированными платежами, то Вы можете сэкономить много средств, но придется регулярно рассчитывать, какую сумму нужно оплатить в следующем месяце. Но, как мы считаем, это не является большим минусом.